想要申请上海首套房贷，个人收入水平该如何评估？

揭秘上海首套房贷评估：收入大起底

导语：想要在上海安家置业，获得首套房贷至关重要。本文将深入剖析个人收入如何影响房贷评估，为您提供详尽的指引，助您顺利实现上海置业梦。

1. 收入达标有门槛？申请首套房贷，收入要赚够多少？

答：在上海申请首套房贷，个人收入须达到一定门槛。参考2023年上海公积金贷款最新政策，单人申请的最低月收入要求为8000元，家庭申请（2人及以上）的最低月收入要求为12000元。

2. 评估收入不只看工资！有哪些“隐藏收入”会被考虑？

答：除了工资收入，还有许多“隐藏收入”也会被纳入房贷评估范围，如：

奖金、年底分红：稳定且有规律的奖金和年底分红会被视为收入的一部分。

投资收益：来自股票、基金、债券等投资获得的稳定收益。

私营业主收入：个体经营或企业主的净利润，需提供财务报表佐证。

租金收入：持有出租房屋并有稳定租金收入者。

3. 负债过多会拖后腿！如何算清个人负债率？

答：个人负债率是房贷评估的重要指标，过高的负债率会影响贷款额度。计算方法为：月负债总额（房租、车贷、个人贷款等）/月收入总额。上海一般要求个人负债率不超过50%。

4. 同住亲属收入也能加分？“家庭收入”如何认定？

答：在上海申请首套房贷时，家庭成员的收入可以共同认定。家庭成员包括配偶、直系亲属（父母、子女）和未成年兄弟姐妹。具体认定方式如下：

配偶收入：全额认定。

直系亲属收入：50%认定。

其他家庭成员收入：情况分析，酌情认定。

5. 职业稳定是硬通货！哪些职业收入更受银行青睐？

答：职业稳定性会影响收入评估，银行更青睐收入稳定、有发展前景的职业。一般来说，公务员、医生、教师、律师、会计等职业收入稳定，受银行认可度较高。

各位看官，看完这篇文章，您对上海首套房贷评估有更透彻的理解了吗？欢迎在评论区留下您的问题或分享您的观点，共同探讨置业上海的大难题！